Jump to content
BulForum.com

хонорар на агенции за недвижими имоти


Recommended Posts

знаете по какъв начих си определят хонорара агенциите за недвижими имоти. и какви услуги предлагат за да го заслужат. или е само една голяма сума, която пребират в джоба.

Link to comment
Share on other sites

Повечето взимат 2% като почти нищо не вършат.Само те водят на огледи.Уж имат юристи с които работят и при евентуално закупуване (ако става дума за покупка) ти правят договори и т.н. , но правят всичко много през пръсти!Единствено полезно е, че проверяват и за тежести на имота.Друг е въпроса, че ни се случи да харесаме жилище, без тежести, но с 4200лв дълг към топлофикация и съответно агенцията дори не знае за този дълг.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...
  On 1/12/2013 at 3:21 PM, scorpion_1 said:

за закупуване беше въпроса.

а какво ще кажете за ипотеките? по какъв начин оценителите правят оценка на жилище

Оценителите са лицензирани или поне ти трябва да си намериш лицензиран оценител, за да е наред всичко. Те правят оценката по пазарни цени - т.е. такива цени, на каквито са се сключвали сделки преди няколко месеца за подобни имоти. За тежестите трябва да се провери в агенция по вписвания в имотния регистър дали няма нещо вписано. Това обаче изобщо не ти гарантира липсата на тежести! Възможни са всякакви гимнастики, врътки и мизерии! В договора/нотариалния акт трябва да има клауза, която да изключва всякаква отговорност на купувача за възникнали впоследствие тежести върху имота, че продавачът го дава без каквито и да е тежести и т.н. Иди в адвокатската колегия - Пловдив, бул. "Шести септември" № 152, ет. 3, оф. 3-2Б и попитай за адвокат, който се е специализирал във вещното право, за да изпипа документите, а не после да се чудиш от къде ти е дошло това! Не пести 200-300 лв., за да не се вайкаш после ! :)

ПП Относно хонорара за агенцията ... може да се договориш и за по-нисък процент, ако цената е голяма. Другият вариант е, ако си подписал договор с агенцията, имотът да бъде закупен от друг човек - жена ти, брат/сестра ти, родители, приятел и т.н. с цел да не нарушаваш договора и агенцията да няма претенции към теб за неизпълнение на договора. Ако нямаш безусловно доверие на "купувача", то ще направите обратно писмо, че всъщност го купуваш ти, а не той. :)

Link to comment
Share on other sites

  On 1/27/2013 at 5:34 PM, vasilb said:

Другият вариант е, ако си подписал договор с агенцията, имотът да бъде закупен от друг човек - жена ти, брат/сестра ти, родители, приятел и т.н. с цел да не нарушаваш договора и агенцията да няма претенции към теб за неизпълнение на договора. Ако нямаш безусловно доверие на "купувача", то ще направите обратно писмо, че всъщност го купуваш ти, а не той. :)

 

Ти за свързани лица чувал ли си... Щял баща му да го купи, леля му или чичо му... нЕма такъв филм.

Link to comment
Share on other sites

  On 1/27/2013 at 6:49 PM, Lucky Luciano said:

Ти за свързани лица чувал ли си... Щял баща му да го купи, леля му или чичо му... нЕма такъв филм.

Чувал съм ... и много други неща съм чувал за 5 години следване! ;) Просто съм дал идея, а за да се стигне до конкретно решение на "проблема", трябва да се види самият договор и възможностите за действие. Не съм специалист във вещното и затова насочих човека къде да пита за компетентен колега! :))

Deathzone - може и да са пунта мара, но в тези гладни времена всеки гони левчето и като нищо може да ти заведе дело за неизпълнение на договор и дори и да го спечелиш ще ти останат нервите и времето,които ще хвърлиш, а избягването на тези неприятности не са сложни или скъпоструващи. :))

Link to comment
Share on other sites

Сложиш ли подпис, дупен си вече.С тези неща трябва много да се внимава и както каза колегата, да не се пестят 200-300лв за хонорар на адвокат.

 

Оценката се прави на база на следните неща (може да изпускам нещо):

 

1) Къде се намира имота (район)

2) Състояние на имота (строен 90-та, без или с основен ремонт и т.н.)

3) Дали го купуваш празен или обзаведен за още 20 000лв

 

Банката към която кандидатстваш работи с определен брой оценители (10-тина) и избираш (или банката си праща човек) който да ти направи оценка на имота.

Тежестите се проверяват 1во от нотариуса на агенцията (ако работиш с такава) и преди да бъде изповядата сделката, от нотариус на банката, защото може в този интервал (оформяне на документи и сдобиването ти с нотариален акт за имота ) да възникнат :) някакви тежести по имота.

Абе хич не е лесна процедурата и при положение, че става дума за сума която ще изплащаш следващите 15-30г, не трябва да се скръндзиш за пари за адвокат.

Link to comment
Share on other sites

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

×
×
  • Create New...