Jump to content
BulForum.com
Sign in to follow this  
Ghetto_Freak

Купувам гарсониера - двустаен

Recommended Posts

Здравейте,

Търся двустаен апартамент. Искам да НЕ е в Изгрев, Захарна Фабрика и Аджасана. 

Цената която мога да дам е около 25 000 евро. 

 

Предложения тук/лично.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Колега, точно с тези параметри и на тази цена към момента можеш да купиш САМО в изгрев и столипиново.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прав е FENA, в момента съм в процес на купуване на още едно жилище и под 65000 евро, няма нищо което да се струва. Дори в момента обмислям ето това. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Принципно сте прави, но:

- в новострояща кооперация в някой квартал който не е до център може да се намери, но не е там въпроса 

- това което гледате съм го гледал - не става ( преди това исках къща да взема и разгледах доста къщи в Коматево, но този тъп "английски" не ми допадат - малък двор, съседа пак е до теб... ). 

Желанието ми е да се провери някое гл без агенции и брокери. 

 

Отделно - в момента цените са безбожно надути, факт е ако имаш парите сега веднага, цената става различна ( поредни куп причини ).

 

Който търси намира, пък ако ли не, спестявам някой лев.

 

 

:)

 

 

 

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Друже, ти също си принципно прав, но .... да ти кажа нещо без да съм икономист и анализатор, а като човек, който работи в проектирането на част от нещата необходими за ново строителство и имам поглед върху случващото се и тенденциите , които се очертават  .... бахти увода дето спретнах ... НО:

 

- поскъпват земи, парцели, подходящи за строителство

- поскъпват материали - желязо, дърво, бетон, керемиди, квот се сетиш и то с дни

- поскъпва труд на строители и всякаква майсторска сган, отделно че не можеш да си намериш свободни

- поскъпват административни такси и се утежняват, усложняват и осират процедури, оскъпява се проектирането не само в пари, а и във време, и то много

- поскъпват разрешителни, откриване на партиди, свързване към експлоатационните дружества, така са се ояли, че не им пука за нищо, правиш всичко и им го подаряваш след това

- основния сграден фонд яко остарява и търсенето не намалява, а расте лавинообразно, да не споменавам пришълците с рег. табели РА, К, СМ, Х, СТ, СН  и т.н.

..... и още сигурно има други фактори.

 

Изобщо мисълта ми е, че цените не са безбожно надути, а и да са посоката ще е само нагоре!!!

 

Така че, не само не спестяваш а губиш от ден на ден. Ако с тези пари днес купуваш 30-35 квадрата, утре толкова ще струват 25-30 квадрата, а вдругиден - 1 гараж.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Така си е, увода е много стабилен, доводите и те.

Проблемите са че част от секторите не вдигат заплатите, с цените са пазарни - всеки прави каквото си иска. Не е луд продавача, луд е купувача. 

Всеки предлага каквото си иска на каквато цена си иска. Пазарна икономика сме все пак.

Търсенето води до покачване. Ще си проличи в края на годината анализаторите дали ще са прави.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Така е както се каза нагоре, но....

но човек винаги може да попадне на нещо, един много важен фактор понякога е колко спешно някой продава нещо. Винаги има шанс да изскочи нещо не само в тези два квартала. Вече дали ще е обзаведено и в какво състояние, но новия собственик вероятно се е подготвил, че ще прави ремонт някакъв, малък или по-голям. И колко спешно купувачът търси, разбира се.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не е невъзможно да се намери,обаче ще е с кофти локация...На скоро колега купи за 18k евро двустаен,на края на Тракия,за цялостен ремонт и тн.Даде още към 10к евро за ремонт,като доста неща си ги прави сам(окачени тавани,баня с тоалетна,паркет) смени дограма,врати,сложи климатици нов бойлер и тн.Стана кукла и тотал-а излезе около 30к.В същото време до нас в Кичука се продаде 30 кв ГАРАЖ за 24к евро...та иска търсене,и зависи с каква цел ще се купува имота...За мен лично цените са раздути безбожно,банките намалиха драстично лихвите по ипотечните кредити и много хора се решиха да купуват,от там и цените тръгнаха на горе.

Аз бих изчакал,поне година,балона ще се спука и тогава....

Edited by HEMO

Share this post


Link to post
Share on other sites

От години много ме радват балонните майтапчии.

И същите тези все така си люпят семки пред панелката и се надлъгват с комшията.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 hours ago, HEMO said:

Не е невъзможно да се намери,обаче ще е с кофти локация...На скоро колега купи за 18k евро двустаен,на края на Тракия,за цялостен ремонт и тн.Даде още към 10к евро за ремонт,като доста неща си ги прави сам(окачени тавани,баня с тоалетна,паркет) смени дограма,врати,сложи климатици нов бойлер и тн.Стана кукла и тотал-а излезе около 30к.В същото време до нас в Кичука се продаде 30 кв ГАРАЖ за 24к евро...та иска търсене,и зависи с каква цел ще се купува имота...За мен лично цените са раздути безбожно,банките намалиха драстично лихвите по ипотечните кредити и много хора се решиха да купуват,от там и цените тръгнаха на горе.

Аз бих изчакал,поне година,балона ще се спука и тогава....

 

 

Балона не се знае кога ще се спука, говори се - края на годината, говори се началото на следващата. 

В петък звънях на две обяви от прозорци и една от жените ме съдина - етаж от къща с партерна стая и таванско, с "място" за строителството на гараж ( което няма как да стане заради уличното осветление на улицата ). Цена 100 000 евро... Това е цена за семейна къща в селата около Пловдив. Не знам всеки луд с номера си, но трябва да се търси. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

За тия пари може да вземеш на зелено.Има много строящи се сгради на 490 евро на кв.м. в Смирненски и Южен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Точно в момента, е много рисково да се купува на зелено, ама много! И като ви оферират "490 - 500" евро, пак си сметнете чистата площ и разделете цената на нея, след което ще видите колко ви е квадрата... Вече са толкова нагли, че и избите включват в квадратурата на имота... Изобщо си отваряйте очите на 10.

Edited by Lucky Luciano

Share this post


Link to post
Share on other sites

490 може да има само в резерват от типа на Оазиса.

Идея си нямате какви проблеми идват с подобна покупка.

В момента в Пловдив цените са между 700 и 900 евро за неща, що-годе годни за живеене.

Естествено, вярвам излишно е да се казва, че паркомясто или гараж са абсолютно задължителни.

Варират по 3 до 15 хиляди евро. 

Чиста площ е термин, останал от комунизма.

Има стени, общи части и склад/изба, които са собственост на ... собственика.

Няма кой друг да ги плати, защото се ползват от собственика.

Дали ще са повече или по-малко общи части зависи от архитектурата, РЗП, от плътността на застрояване, от степента на озеленяване - и като цяло те /общите части/ са пряко свързани с качеството на живот в последствие.

В оазиса бяха от рода на 5% - но резултатът е виден за всички.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И в Оазиса няма и не е имало такава цена. Там реалната цена на квадрат беше около 600 евро, но има хиляди баламурници, дето не четат.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ясно ми е какво искаш да кажеш.

Но може би е по-добре да се погледне по друг начин:

Квадрата на панелките в момента е около 550-600 евро.

Реално такъв апартамент струва около 300 евро, предвид възрастта, овехтяването, качеството, изпълнението на общите части.

Т.е. е малко спорно кой е по-прецакан.

Но чак пък баламурници ... не мисля. Всеки купува това, от което има нужда и се чувства добре в него.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Няма да споря, но Оазиса гледах как се строи, защото ми е наблизо.

Трябва да си ти кажа, че беше много качествено изпълнен, не се бъзикам хич.

Сега вече за заселниците и поддръжката ... ще се въздържа от коментар.

Панелка и аз имах едно време. Разкарах я.

Ами всичко се разпадаше, братле.

Тръби, заварки, инсталация, асансьор, дървениите по парапетите, стените по стълбищните площадки, дограмата .... всичко беше неспасяемо.

И по-лошото е, че на никой не му пукаше!

Мазите бяха пълни с плъхове, в определени периоди имаше и хлебарки в апартаментите.

Ами крива хава.

След 20, а може и по-малко години, оазисите ще са на същото положение, защото са предимно наематели и ще го докарат до грозната картина.

Но към момента, от гледна точка на строителство и стойност - нещата са несравними.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, точно защото гледах как строят Оазис 5 в Тракия, бих купил панел, ако съм пред този избор. Все тая де, няма какво да спорим. Аз харесвам старото монолитно строителство, високи тавани, големи стаи и т.н. Купуваш, избушваш, подменяш и толкова. Затова имам и няколко такива. И аз имах панели - продадох ги и купих стари тухли. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

За 25к евро и къща може да се купи. В квартал "Гаганица" (не е в изключенията ти:)). Иначе това което искаш за тия пари беше преди 8 години. Сега са с 20к евро отгоре. Може би банките са виновни с ниските лихви, но едва ли лихвите ще станат по-високи, поради голямата конкуренция. Като цяло животът поскъпва, както и заплатите растат, та според мен не се вижда тенденция за спукване на балона. Виновни са и множеството нови заводи. А ако на някой в последните 8 години не му е мръднала заплатата, то не е лошо да се позамисли за някой неща.

Share this post


Link to post
Share on other sites
45 minutes ago, bezimenen said:

За 25к евро и къща може да се купи. В квартал "Гаганица" (не е в изключенията ти:)). Иначе това което искаш за тия пари беше преди 8 години. Сега са с 20к евро отгоре. Може би банките са виновни с ниските лихви, но едва ли лихвите ще станат по-високи, поради голямата конкуренция. Като цяло животът поскъпва, както и заплатите растат, та според мен не се вижда тенденция за спукване на балона. Виновни са и множеството нови заводи. А ако на някой в последните 8 години не му е мръднала заплатата, то не е лошо да се позамисли за някой неща.

 

Всичко това изброено означава, че икономиката се развива. 

В Гаганица не ми се ходи, към момента не отпада, но е малко квартал инкогнито. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...